Ломатель орехов

Рано или поздно, но у фирмы должен появиться нормальный офис.
Сегодня более плотно мониторил рынок коммерческой аренды, и скажу вам,
-Ужасный беспорядок там.
Есть ряд агенств, которые через свои комиссионные предлагают аренду «от собственника». И я бы не против заплатить их им, но они абсолютно не отрабатывают их! Не нашел ни одного портала с качественным контентом о текущих арендах (может кто посоветует?); то что есть —
1. Площади от 35 кв. м.
Я понимаю, что им выгодно такие площади продавать — но у меня требования совершенно другие.
Кстати мои требования:
— до 10 метров (чем меньше, тем лучше), можно и до 4-5
— Свет и интернет (или возможность его провести)
— Дверь с ключом
— общая стоимость до 5000 руб./мес (желательно до 4000 р)
Соответственно 35 или 70 или 125 метров мне не нужны
2. Есть ощущение, что рынок не имеет сильного «умного» игрока (здесь «умный» — у которого хотя бы сайт достойный и удобный) из-за «вороватости» бизнеса. В основном рынок наполнен, я так понимаю, приватизаторами 90-х, которым и развитие-то не интересно, деньги идут, знай только ремонт подделывай. Отсюда — методы поиска только «по-старинке» — лично все обходить, осматривать, в общем ужас!
3. Как ни забавно бывает, первое предложение какое получил — одно из самых заманчивых на сегодня, но меня не устраивает, буду искать. Предложили 10 м за 12000.
В общем, завтра планирую съездить еще в один центр, там будто подешевле пообещали.
Расширяю географию от дома постепенно, пока до 20 минут на транспорте смотрю.
Если у вас предложения, прошу пишите.